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Using the services of an Exclusive Buyer Agent provides the home buyer not only representation, but also the ability to find out important information, which a seller's agent cannot provide. An exclusive buyer agent guarantees the home buyer these fiduciary duties:
It is a widespread misconception that real estate agents who show homes to buyers work for them. A vast number of agents showing homes to unsuspecting home buyers work for the seller and must get the highest price/ best terms for the seller. In the offices that take listings, the buyer is the customer and the seller is the client. As a consumer you should understand the different type of real estate agency in the Commonwealth of Massachusetts.
In the July 2003 NAR's REALTOR Magazine, Lynn Madison wrote an article entitled "Duties in Conflict". In this article the author stated "Even with proper disclosure, many dual agents find themselves in complex situations in which it's difficult to know best how to serve both the buyer and the seller." Also, "For salespeople who practice dual agency, one of the biggest challenges is keeping price and motivation confidential on both sides of the transaction so that neither buyers nor sellers lose their bargaining position." Remember, if the seller is going to have representation selling a home then the buyer should have the same representation when buying a home. Using an exclusive buyer agent is absolutely the best way to purchase real estate. The homebuyer has an agent from a firm that never takes listings and will never have a desire to steer a buyer towards in-house listings. The exclusive buyer agent 100% of the time has only the buyer's concern at hand and never the seller's. The exclusive buyer agent represents the best interest of the homebuyer and becomes the buyer's personal advisor, consultant, and negotiator at all times during the search to closing. Before any home buyer starts out on a quest to purchase a home he/she should carefully compare, consider and decide what type of real estate professional will best serve his/her needs. AN EXCLUSIVE BUYER AGENT AND A SELLER AGENT CAN HELP THE HOME BUYER WITH:
ONLY AN EXCLUSIVE BUYER'S AGENT CAN PROVIDE THE HOME BUYER WITH:
AGENCIA COMPRADORAEl interesado en comprar una propiedad, al utilizar los servicios de un Agente Comprador Exclusivo, obtendra no solo representacion sino tambien la posibilidad de recibir importante informacion que el Agente Vendedor no puede proveerle. Un Agente Comprador Exclusivo garantiza al comprador de propiedades ejecutar las siguientes tareas con fidelidad:
Hay un concepto erroneo muy difundido de que el Agente vendedor que muestra una propiedad a un comprador trabaja para el. La gran mayoria de los agentes que muestran propiedades a los confiados compradores trabajan para el vendedor y deben obtener el mayor precio y los mejores terminos para el vendedor. En las oficinas inmobiliarias que reciben las ventas de propiedades , el interesado en adquirir una propiedad es " el comprador" y el vendedor es "el cliente". Como consumidor usted deberia entender los diferentes tipos de agencias de ventas de propiedades en el Commonwealth of Massachusetts:
En la revista REALTOR de la Asociacion Nacional de Realtors de Julio 2003, Lynn Madison escribio un articulo titulado "Lealtad en conflicto". En este articulo el autor afirma " Aun con la correspondiente revelacion, muchos agentes dobles se encuentran en una compleja situacion en la cual es dificultoso conocer bien como servir a ambos, al comprador y al vendedor. Tambien escribio, " Para el agente vendedor que practica la representacion doble, uno de los grandes desafios es mantener el precio y la motivacion confidencial en ambos lados de la trasaccion, de forma que ni el comprador ni el vendedor pierdan su poder negociador." Recuerde, si el vendedor al vender su propiedad esta representado, entonces el comprador debe tener la misma representacion cuando esta comprando una propiedad. Utilizar un Agente Comprador Exclusivo es absolutamente la mejor forma de comprar una propiedad. Es lo ultimo en servicios y representacion en compra de propiedades. Usted obtiene los servicios de un agente y una empresa que nunca listan propiedades y nunca tendran el deseo de orientarlo a usted hacia una agencia listadora de propiedades. El Agente Comprador Exclusivo esta el 100 % de su tiempo ocupado solo en los asuntos concernientes al comprador y nunca los del vendedor. El Agente Comprador Exclusivo busca el mejor interes del comprador de propiedades y se convierte en su asesor, consultor y negociador todo el tiempo, desde la busqueda inicial hasta el cierre de la compra. Todo comprador antes de iniciar la busqueda de una propiedad para comprar, el o ella debe cuidadosamente camparar, considerar y decidir cual tipo de agente inmobiliario profesional servira mejor sus necesidades. UN AGENTE COMPADOR EXCLUSIVO Y UN AGENTE VENDEDOR PUEDEN AYUDAR AL COMPRADOR DE PROPIEDADES CON:
SOLAMENTE UN AGENTE COMPRADOR EXCLUSIVO PUEDE PROVEER AL COMPRADOR DE PROPIEDADES CON:
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